Le prêt relais est un prêt qui peut être utilisé pour combler les goulots d'étranglement financiers. Il sert de financement provisoire et est donc orienté vers le court terme. Vous recevrez le prêt relais de votre banque si vous disposez de fonds propres suffisants, mais que vous ne pouvez pas les utiliser immédiatement pour l'achat.
Quand un prêt relais a-t-il un sens ?
En pratique, il arrive souvent qu'il y ait de petits déficits de financement qui peuvent faire échouer de gros projets de financement. Dans ce cas classique de financement provisoire, vous disposez essentiellement de fonds propres issus d'un contrat d'épargne logement, mais ceux-ci ne sont pas encore prêts à être affectés. Ensuite, vous n'obtiendrez pas l'argent à temps. C'est là qu'intervient le financement provisoire. De nombreux acheteurs de maison utilisent une assurance-vie. Ceux-ci servent de capitaux propres qui peuvent être utilisés pour le financement de la construction. Mais que faire si le paiement de l'assurance-vie tarde encore à venir ? Dans ce cas, vous devez remplir le délai jusqu'à ce que le paiement soit effectué. Vous remboursez le financement provisoire plus tard avec l'argent de l'assurance-vie.
Modes de remboursement du prêt relais
Lorsqu'un prêt relais est demandé pour financer l'achat d'une maison neuve sans avoir vendu la maison dont il est propriétaire, le débiteur dispose d'un délai de deux à cinq ans, selon les conditions de l'institution financière, pour vendre le bien. Alors que le principal plus les intérêts sont payés sur l'hypothèque, comme d'habitude, pendant la durée du prêt-relais, ses versements peuvent être payés de trois manières différentes. Lesquels ? Quota avec manque de capital, seuls les intérêts du prêt sont payés sans amortissement du capital en attente de remboursement. Acompte spécial réduit, un acompte est versé inférieur à celui qui sera versé lors de la vente du logement actuel. Malgré cela, la majeure partie de l'argent cotisé chaque mois sert à payer les intérêts du prêt relais. Versement normal, c’est-à-dire que le capital plus les intérêts sont amortis.
Conditions requises pour la candidature
Les deux conditions qui sont déterminées pour le relais prêt. La solvabilité de l'emprunteur doit être positive. De plus, vous ne bénéficierez pas du prêt relais que si vous pouvez couvrir des fonds qui ne peuvent être remboursés au moment de l'achat du bien. Si les deux conditions sont remplies, rien ne devrait s'opposer à votre financement provisoire. Il est crucial que vous remboursiez le montant du prêt à la date convenue avec les fonds propres à mettre à disposition. Certaines banques n'accordent qu'un prêt relais en combinaison avec un prêt ultérieur. Ce prêt de suivi est également conçu pour le plus long terme.