Aubagne, ville dynamique située à proximité de Marseille, offre un marché immobilier attractif pour les investisseurs. Sa croissance démographique, son attractivité touristique et son essor économique contribuent à la hausse des prix immobiliers, mais aussi à la diversification de l’offre. Face à cette variété de quartiers et de types de biens, il est important de bien choisir le lieu d’investissement en fonction de ses objectifs et de ses besoins.
Le marché immobilier d'aubagne : une vue d'ensemble
Le marché immobilier d'Aubagne présente des tendances positives, avec une offre diversifiée et une demande soutenue. Les prix varient en fonction des quartiers et des types de biens, mais restent généralement plus abordables qu'à Marseille. La demande est forte pour les appartements de standing, les maisons individuelles et les terrains constructibles, avec une croissance constante du nombre de transactions.
- En 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à Aubagne est de 2 500 € , avec une variation de 5 % par rapport à l'année précédente.
- Le taux de vacance locative est faible, avec un taux de 3 % , témoignant d'une forte demande locative.
- Le marché est actif, avec de nombreux promoteurs et agences immobilières, comme "Immobilier Provençal" et "Agence du Jas" qui contribuent à la dynamique du marché.
Les quartiers d'aubagne et leurs spécificités
Le centre-ville : histoire et attractivité
Le centre-ville d'Aubagne est un lieu chargé d'histoire, avec ses ruelles étroites, ses bâtiments anciens et ses nombreux commerces, restaurants et lieux culturels. Son attractivité touristique, notamment grâce à la présence du musée de la céramique, attire de nombreux visiteurs, ce qui rend le centre-ville dynamique et vivant. Cependant, les prix des biens immobiliers dans ce quartier sont élevés, reflétant son caractère historique et son attractivité.
- On y trouve principalement des appartements anciens, souvent avec du charme, comme les immeubles du XVIIIe siècle de la rue des Augustins.
- Le prix moyen au m² d'un appartement dans le centre-ville est de 3 000 € , avec une hausse de 10 % ces dernières années.
Les quartiers périphériques du centre : calme et modernité
Ces quartiers offrent un cadre de vie plus résidentiel et calme, tout en restant à proximité du centre-ville. Ils abritent un large éventail de biens immobiliers, allant des maisons individuelles aux appartements modernes, et bénéficient d'un environnement plus paisible, idéal pour les familles.
- Le quartier de la "Bastide" est particulièrement apprécié pour son ambiance paisible et ses villas avec jardins, avec un prix moyen au m² de 2 800 € .
- Le quartier de "Saint-Mitre" est connu pour ses appartements modernes avec balcons et terrasses, avec un prix moyen au m² de 2 600 € .
Le quartier du coudon : nature et espace
Le Coudon est un quartier situé en périphérie d'Aubagne, réputé pour son cadre verdoyant et ses grands espaces. Il est particulièrement apprécié des familles à la recherche d'un environnement paisible et d'un style de vie plus proche de la nature. Le Coudon est également connu pour sa proximité avec la montagne de la Sainte-Baume, idéale pour les randonnées et les activités de plein air.
- Le prix moyen au m² d'une maison individuelle dans le quartier du Coudon est de 2 800 € , avec un taux de croissance de 7 % par rapport à l'année précédente.
- On y trouve de nombreux terrains constructibles, avec un prix moyen au m² de 1 500 € .
Le quartier du garlaban : vue imprenable et nature
Le Garlaban est un quartier situé sur les hauteurs d'Aubagne, offrant une vue imprenable sur la ville et les environs. Sa proximité avec la nature, notamment le massif du Garlaban, et son ambiance paisible en font un lieu de vie privilégié. Le quartier est également connu pour ses nombreuses sentiers de randonnée et son patrimoine naturel unique, avec un prix moyen au m² de 3 200 € .
- On y trouve principalement des villas avec piscine et des maisons individuelles, avec une forte demande pour les biens avec vue panoramique.
- Le quartier a connu une hausse de 12 % des prix de l'immobilier ces dernières années, en raison de sa popularité et de son attractivité.
Le quartier de la millière : développement et potentiel
La Millière est un quartier en plein développement, avec de nouveaux projets immobiliers et des prix attractifs. Il est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un quartier en croissance avec un potentiel d'investissement élevé. La Millière se distingue par sa proximité avec la zone industrielle et ses nombreux commerces et services, et par sa proximité avec le centre-ville, avec un prix moyen au m² de 2 200 € .
- On y trouve des appartements neufs et des programmes immobiliers à prix abordable, avec une forte demande pour les jeunes actifs et les familles.
- La zone d'activités économiques de la Millière attire de nombreuses entreprises, ce qui contribue à la dynamique économique du quartier.
Le quartier de la gare : dynamisme et accessibilité
Le quartier de la Gare se distingue par sa proximité avec les transports en commun, notamment la gare SNCF d'Aubagne, et son dynamisme économique. Il est en pleine mutation avec des projets de rénovation et de développement, et offre des opportunités d'investissement dans des bâtiments en cours de réhabilitation. Le quartier de la Gare se distingue également par son ambiance animée et sa proximité avec les commerces et les services du centre-ville, avec un prix moyen au m² de 2 300 € .
- La rénovation du quartier de la Gare a permis d'améliorer la qualité de vie, avec la création de nouveaux espaces verts et l'aménagement des rues.
- Les prix sont relativement abordables compte tenu de sa situation géographique, avec un potentiel de valorisation important à moyen terme.
Le quartier du jas de la couronne : proximité de la zone industrielle
Le quartier du Jas de la Couronne est situé à proximité de la zone industrielle d'Aubagne. Il offre une bonne accessibilité, notamment grâce à la présence de la route départementale D9, et un potentiel de développement commercial. Le quartier est également proche du centre-ville, ce qui lui confère une position stratégique, avec un prix moyen au m² de 2 100 € .
- On y trouve des terrains disponibles pour les investisseurs, notamment pour des projets de construction de bureaux ou d'entrepôts.
- Le quartier est en pleine mutation, avec l'arrivée de nouvelles entreprises et le développement de projets commerciaux, offrant un potentiel d'investissement attractif.
Critères de choix pour investir à aubagne
Le budget : identifier les quartiers adaptés
Le budget est un facteur déterminant dans le choix du quartier. Il est important de comparer les prix du marché et d'identifier les quartiers les plus adaptés au budget disponible. Les quartiers périphériques comme la Millière et le Jas de la Couronne offrent des prix plus abordables par rapport au centre-ville ou au Garlaban.
Le type de bien : répondre à vos besoins
Choisir le type de bien qui correspond à vos besoins et à vos envies est essentiel. Les appartements anciens du centre-ville offrent un charme unique, tandis que les maisons individuelles du Coudon et du Garlaban conviennent aux familles recherchant un cadre de vie plus calme et spacieux. Les terrains constructibles du Jas de la Couronne offrent un potentiel de développement intéressant pour les investisseurs.
La situation géographique : prioriser vos critères
Définir les critères de localisation importants pour vous, tels que la proximité des commerces, des transports en commun, de la nature, etc. permet de choisir le quartier idéal en fonction de vos priorités. Si vous recherchez un quartier calme et verdoyant, le Coudon ou le Garlaban sont des options à privilégier. Si vous préférez un quartier animé et proche des transports en commun, le quartier de la Gare est une option à considérer.
Le potentiel de rentabilité : analyser le rendement locatif
Analyser le rendement locatif potentiel du bien choisi est crucial pour déterminer la rentabilité de l'investissement. Il est également important de se renseigner sur les lois et les réglementations locales en matière de location. Les quartiers avec une forte demande locative, comme le centre-ville et la Millière, offrent un rendement locatif plus élevé. Il est important de réaliser une étude de marché approfondie pour déterminer le potentiel de rentabilité du bien choisi.
Conseils et recommandations pour investir à aubagne
Pour réussir votre investissement immobilier à Aubagne, il est conseillé de :
- Se faire accompagner par un professionnel : agent immobilier local, notaire.
- Se renseigner sur les projets urbains en cours : identifier les zones en développement.
- Analyser les risques potentiels liés à l'investissement : marché immobilier, réglementation.
- Se familiariser avec les spécificités locales : connaître les règles d'urbanisme, les taxes foncières et les charges.
L'investissement immobilier à Aubagne offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. Choisir le bon quartier en fonction de ses besoins et de ses objectifs est la clé du succès.
